В  судебной практике нередки случаи, когда добросовестные приобретатели недвижимости сталкиваются с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Особую сложность представляют ситуации, когда документы уничтожены вследствие чрезвычайных обстоятельств, таких как пожар. Однако, как показывает недавно рассмотренное дело, даже в такой ситуации законным способом защиты является иск о признании права собственности.

В Вохомский районный суд Костромской области обратился житель пос. Вохмы с иском о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, рассчитанный на 6 автомашин. Основанием для обращения послужила невозможность зарегистрировать право во внесудебном порядке.

Ранее между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) был заключен договор купли – продажи. Гражданин исполнил свои обязательства, уплатив стоимость объекта, и фактически принял имущество. Однако зарегистрировать право собственности в Росреестре оказалось невозможным по причине того, что все правоустанавливающие документы были уничтожены пожаром, случившемся в СПК. Несмотря на отсутствие формальной регистрации, истец более 20 лет открыто владел и добросовестно пользовался гаражом, нес бремя его содержания: оплачивал коммунальные платежи, обеспечивал сохранность имущества и поддерживал его в надлежащем состоянии.

Истец настаивал на удовлетворении требований, указывая, что лишен возможности распоряжаться своим имуществом по формальным причинам, не зависящим от его воли.

Ответчик (СПК) иск признал в полном объеме, подтвердил все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении: факт заключения договора купли-продажи, полную оплату, а также факт утраты правоустанавливающих документов при пожаре. Ответчик не оспаривал, что именно истец является фактическим владельцем и собственником гаражного бокса, и претензий к нему не имел весь период со дня продажи.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. В своем решении указал: о действительности сделки, об исполнении договора, о добросовестности владения, о признании иска. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. За гражданином признано право собственности на гаражный бокс.

Таким образом, пожар, уничтоживший документы, не смог лишить гражданина права на имущество, которое он приобрел и которым фактически владел.

Судебный акт не вступил в законную силу, но после вступления будет являться основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.